Beschrijving
Welkom bij de Bisschopsmolenstraat 231 in Etten-Leur
Ruim, energiezuinig en volledig gerenoveerd, met uitzicht op de Bisschopsmolen
Wat een plek! Deze verrassend ruime woning met grote tuin kijkt direct uit op de monumentale Bisschopsmolen. Het huis ligt rustig, in een parallelstraatje met alleen bestemmingsverkeer. Tussen 2016 en 2026 is het volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met energielabel A als resultaat. Met 165 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een berging en een perceel van 362 m² heb je binnen en buiten alle ruimte.
Energielabel A, dankzij slimme verduurzaming
Alle daken zijn vervangen en de afgelopen jaren is de woning stap voor stap energiezuiniger gemaakt. Het dak van de hoofdwoning is van binnenuit geïsoleerd, de spouwmuren zijn na geïsoleerd en ook de tussenvloeren zijn van isolatiemateriaal voorzien. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst (HR++), aangevuld met hardhouten puien met isolerend glas, en de garagedeuren zijn geïsoleerd. Op het dak liggen 18 zonnepanelen. De cv-ketel is vernieuwd en de pomp voor vloerverwarming is vervangen door een energiezuiniger exemplaar.
Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met antracieten plavuizen, de meterkast en de onlangs gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Een deur leidt naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met glad stucwerk en strakke plinten. De onderhoudsvriendelijke visgraattegelvloer in een lichte, eigentijdse kleur geeft de ruimte rust, en de sfeervolle haard zorgt voor gezelligheid in de koude maanden.
De lichte woonkamer loopt open over in de keuken. De open keuken in rechte opstelling wordt, samen met de woonkamer, gekoeld of verwarmd door één airco. De keuken heeft een inbouwoven, een inductiekookplaat, een vaatwasser, antracieten plavuizen met vloerverwarming en een kunststof schuifpui naar de tuin. Kook je? Dan ben je nooit buitengesloten van het gezelschap.
Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot een ruime kelderkast, handig voor voorraden en extra opbergruimte.
Praktisch en flexibel
Vanuit de keuken kom je in een hal met een achterdeur naar de oprit en een deur naar de garage. Ook leidt, een recentelijk gerenoveerde, trap naar een ruime slaapkamer (30 m2) met wastafel, airco, dakterras en uitzicht over de tuin. Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkkamer of als privédomein van een tiener.
De ruime garage is in drie delen verdeeld: een deel met inbouwkast en plek voor de fietsen, een ingerichte gym met toegang tot het toilet en achterin een prettige waskamer met wasmachine, droger en praktische opbergruimte. Vanuit de gym is er een deur naar de achtertuin.
Een tuin die groter is dan je verwacht
Door de aankoop van de aangrenzende grond, waar vroeger een loods stond, is de tuin met 136 m² uitgebreid. De tuin bestaat uit twee delen, die met speelse plantenbakken en een pergola aan elkaar verbonden zijn. De grote grijze terrastegels komen terug in beide delen. Vanuit de keuken loop je door de schuifdeuren het terras op, onder de pergola door naar een groot grasveld en een antraciet stenen visgraat pad. Daar vind je een vierkante pergola met tuinset en, aan de linkerzijde, een ruime overkapping met schuur. De tuin grenst aan een terrein met garageboxen, dus je zit volledig vrij en hebt alle rust voor een zonnige middag, een BBQ of een gezellige zomeravond met vrienden. Je hebt aan de tuinzijde maar één directe buur, dus slechts aan één zijde grenst een tuin.
Eerste verdieping
Terug naar de hal. Je loopt de trap op en komt uit op de overloop, met overstucbaar renovatiebehang en airco (capaciteit voor koelen/verwarmen van hele bovenverdieping). Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het tweede dakterras. Eén slaapkamer ligt aan de tuinzijde (8 m2) en heeft strak gestucte wanden. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (10 m2 en 15 m2), met elk één behangwand en verder strak stucwerk. In alle slaapkamers en op de overloop ligt hetzelfde laminaat. De moderne badkamer heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De combinatie van lichte wandtegels en grijze zeshoekige accenttegels geeft de ruimte een stijlvol karakter. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met twee lades, een verlichte en verwarmde spiegel, een toilet, een regendouche inclusief handdouche en thermostaatkraan, een glazen deur, een designradiator en elektrische afzuiging.
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar je in het midden rechtop kunt lopen. Hier staat ook de Remeha cv-ketel.
Kenmerken
- Wonen op een A-locatie in Etten-Leur
- Twee in te richten dakterrassen: bij de slaapkamer boven de voormalige garage en op de eerste verdieping
- Airconditioning in woonkamer, op de overloop en in de slaapkamer boven de voormalige garage
- Kelderkast bereikbaar vanuit de keuken en bergzolder met vlizotrap
- Ventilatierooster in elke ruimte
- Openslaande ramen zijn voorzien van een hor
- Maatwerk zonwerende plissés van Veneta blijven achter
Wonen in Banakkers, net buiten het centrum van Etten-Leur
De Bisschopsmolenstraat ligt in de rustige wijk Banakkers, vlak buiten het centrum van Etten-Leur. Dit stuk van de straat is autoluw: er rijdt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Aan de overkant kijk je uit op de monumentale Bisschopsmolen met het groen eromheen.
Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je binnen 150 meter. Er is een klein winkelplein met: bakker, slager, drogist, supermarkt, drankenzaak, friettent en Chinees restaurant. Ook een huisarts, fysiotherapeut, kinderopvang, BSO, basisschool en middelbare school liggen vlakbij. Diverse sportverenigingen, fitnessmogelijkheden en recreatie vind je op loopafstand. Het centrum van Etten-Leur, met twee winkelpassages, gezellige restaurantjes en zelfs een bioscoop, ligt op slechts 800 meter lopen.
Ook qua bereikbaarheid zit je goed. Met de auto ben je snel op de A58 richting Breda, Tilburg en Roosendaal en op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. In minder dan 20 minuten sta je in België en kan je voordelig tanken of boodschappen doen. In de nabije omgeving zijn bushaltes, een busstation (700 m) en NS-station Etten-Leur ligt op circa 1.400 meter. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en parkeren is er gratis.
