Beschrijving
Welkom bij deze leuke vrijstaande woning aan de Spoorlaan 13 in Etten-Leur. Dit is nu echt een mooie woning voor iemand die van aanpakken houd en hier zijn of haar droomhuis van wil maken. De woning heeft heeft een doorzon woonkamer, dichte keuken, tussenportaal/wasruimte, kelder en berging op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Verder heeft de woning een eigen oprit met garage, een kasje in de achtertuin en is de woning al voorzien van 14 zonnepanelen. De woning is gelegen in het centrum van Etten-Leur op loopafstand van alle voorzieningen en vlakbij het station en bushalte.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin en de voordeur kom je in de ruime hal die voorzien is van een plavuizen vloer en gestucte en geverfde wanden en plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder, keuken en woonkamer (deur naar woonkamer is nu dicht).
De meterkast is voorzien van 6 groepen. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de kelder van ca 2,00m² . De kelder heeft een tegelvloer en de wanden zijn afgesmeerd en geverfd. De kelder is ook voorzien van een kunststof raamkozijntje met dubbel glas.
Vanuit de hal kom je in de dichte keuken (ca. 10m²) die voorzien is van een keukenblok in een hoekopstelling met een houten blad voorzien van kunststof toplaag, inductiekookplaat, spoelbak met mengkraan, geïntegreerde afzuigkap, combi magnetron/oven, koelvriescombi, vaatwasser, carrouselkast en lades en bovenkastjes. De keuken heeft een plavuizen vloer, gestucte en geverfde wanden en plafond. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en de tussenhal/wasruimte.
De woonkamer (ca.22m²) heeft veel lichtinval door de ramen aan de voor, achter en zijkant van de kamer. Hij heeft een pvc vloer, behangen wanden en een houten schrootjes plafond. Verder heeft de woonkamer nog een vaste kast en een elektrische voorzethaard. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het tussenportaal/wasruimte. Deze ruimte van ca. 4m² heeft een betonvloer, gestucte en geverfde wanden, kunststof schrootjes plafond en is voorzien van een radiator, wastafel met mengkraan en hier is ook de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit het tussenportaal kom je in de berging/bijkeuken van ca 12m² . In deze ruimte tref je ook de CV ketel van het merk Vaillant, type VHR NL 30-34 en bouwjaar 2020. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, geverfde wanden en een houten verdiepingsvloer. Boven de berging/bijkeuken is ook nog een vliering waar je van alles kwijt kunt.
De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (geluidswerend) en rolluiken. De begane grondvloer in de woonkamer is van hout en de rest van de begane grondvloer is van beton.
1e verdieping:
Via de vaste trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 11,5m² is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, gipsplaten plafond en een vaste kast.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca. 5,7m² is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van tapijttegels, behangen wanden, gipsplaten plafond en een vaste kast.
Slaapkamer 3: Deze slaapkam er van ca. 10,46m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, een gipsplaten plafond en een vaste kast. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Badkamer: De badkamer van ca 6,8m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een tegelvloer, geheel betegelde wanden en een aluminium schroten plafond. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel en 2 losse kasten ernaast, een hangend closet, designradiator en een ruime inloopdouche met glazen wanden en een sunshower.
Vanuit de overloop is er met een losse trap nog toegang tot de vliering die niet beloopbaar is. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen.
De eerste verdieping heeft een houten verdiepingsvloer en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas maar is ook voorzien van zogenaamde suskasten die zorgen voor ventilatie maar tegelijkertijd ook een verhoogde geluidswering hebben.
Garage:
De lange garage van ca. 23,5m² staat achter op het perceel en is bereikbaar via de oprit (met een niet al te brede auto) en de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een loopdeur aan de zijkant.
Tuin:
Vanuit de tussenhal achter de keuken en vanaf de oprit is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras tegen de achtergevel van de woning en heeft een grasveld met daarop tegen de berging/bijkeuken aan een kasje waar je je eigen planten kunt kweken of groenten kunt verbouwen. Ook staan er achter in de tuin nog een aantal fruitbomen.
De woning heeft ook een voortuin die voorzien is van een looppad naar de voordeur en voorzien is van vaste planten.
Tegenover de woning is ook nog parkeergelegenheid (betaald) voor bezoek.
Kenmerken:
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte: 105m²
Perceeloppervlakte: 291m²
Vrijstaande garage/berging
14 Zonnepanelen
Isolerende en geluidswerende beglazing
Loopafstand van het centrum
Loopafstand van het station
Ik kan me voorstellen dat je vragen hebt over de mogelijkheden van deze woning en graag bespreek ik jouw/jullie wensen en ideeën tijdens een bezichtiging van de woning. Bij de fotoreportage zijn alvast 2 visualisaties bijgevoegd zodat je al een beeld hebt van de mogelijkheid tot het creëren van een open keuken.
