Beschrijving

Op zoek naar een 2-onder-1-kap woning met carport, vrij uitzicht en een slaapkamer met douchegelegenheid op de begane grond? Dan is deze woning aan de Lage Vaartkant 58 misschien wel iets voor jou! Deze pas vernieuwde woning is dichtbij het centrum van Etten-Leur en heeft een lichte woonkamer met open keuken. Bovendien heeft de woning een heel gezellige tuin mét veel privacy. Spreekt dit jou aan? Neem snel (digitaal) een kijkje! 

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de meterkast en heeft een volledig betegeld toilet. Vanuit de hal kun je meteen naar de 1e gelijkvloerse slaapkamer (3.56x3.68) met moderne design douche-badkamer. Vanuit de slaapkamer kun je gemakkelijk naar de ruime berging met inloopkast. Achter de deur bevindt zich de CV ketel (nieuw 2020) en de filter van het stofzuigersystem.
De sfeervolle woonkamer is ca. 30,6 m² groot en gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Er is veel lichtinval in de woonkamer. Dit komt door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde zorgen ervoor dat je een vrij, groen en heerlijk rustig uitzicht hebt. Maar ook de grote ramen in de deur naar de veranda en de achtertuin komen je woonplezier ten goede. De keuken heeft verschillende boven- en onderkasten,  laden, een granieten werkblad, RVS-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Ook is er een ruime trapkast (met kelder) aanwezig waar je veel spullen kunt opbergen. Via een loopdeur kun je naar de veranda en de achtertuin.

1e Verdieping:
Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trapopgang kun je naar de 2e verdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 4.38 x 3.02 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.03 x 3.02 m en ca. 2.81 x 1.88 m groot. De volledig betegelde badkamer (ca. 3.12 x 1.88 m groot) heeft een bad, een wandcloset, dubbele wastafel met spiegelkast.
2e Verdieping:
Deze verdieping heeft een voorzolder en de toegang naar de 5e slaapkamer met dakkapel. De 5e slaapkamer is ca. 2.93x 3.00 m groot. 
Tuin:
De woning heeft voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. Bovendien heeft de tuin een buitenkraan, bestrating, een carport en een tuinhuis. Er is ook een achterpoort aanwezig: je kunt via deze poort naar de parkeerplaats aan de achterzijde van het huis. De gezellige veranda met zonwering is een mooie plek om ook bij slecht weer "zo goed als buiten" te zitten.
Carport:
De carport is ca. 6.51 x 3.35 m groot.

Algemene informatie:
•	De woning is geïsoleerd en heeft dak-, muur- en vloerisolatie en betonnen verdiepingsvloeren.
•	De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Buiten is alles in 2020 geschilderd door een professioneel schilderbedrijf. Ook zijn alle wanden en plafonds zijn in 2020 strak gestuct en gesaust. 
•	De begane grond, de eerste en de tweede verdieping hebben een laminaatvloer (geplaatst door een vakbedrijf)
•	De begane grond en de eerste verdieping hebben elektrische rolluiken. 
•	Er is voldoende parkeergelegenheid: een oprit voor 1 auto aan de voorzijde, 1 carport in de achtertuin en extra parkeergelegenheid aan de achterzijde woning.
•	Op loopafstand zijn vele voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden bereikbaar.
•	De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
•	Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport kun je opvragen. 

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij niet aansprakelijk.

Tot slot:
Als je de woning wilt bezichtigen kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail (info@lazeromsmakelaardij.nl) of telefonisch (06-41868107 of 06-20287068).

Kenmerken
Overdracht: in overleg
Vraagprijs: € 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.270
Aangeboden sinds 21-dec-21
Status: Beschikbaar

Objectkenmerken
Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2
Overige inpandige ruimte 10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2 (veranda)
Externe Bergruimte 4 m2
Totaal Bruto inhoud woning 466 m3
Parceeloppervlakte 248 m2
Energielabel: C

Kenmerken