Welkom bij de Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur.  Deze uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert is gelegen in een rustige en charmante straat op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen. Met zonnepanelen op het dak, een ruime living met open keuken, een multifunctionele aanbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met overkapping en volwassen bomen, is dit een instapklare gezinswoning die direct een warm gevoel geeft.

Begane grond
Officieel kom je via de voordeur de woning binnen maar hier wordt eigenlijk altijd de ingang bij de oprit gepakt. Via deze ingang kom je in de hal die toegang geeft tot de praktische wasruimte, woonkamer en de uitbouw. In de wasruimte vind je uiteraard de wasmachine- en drogeraansluiting.  Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met strakke fronten en een warm houten werkblad dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De keuken van ca6 m2 is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische L-opstelling biedt veel werk- en kastruimte en geeft een gevoel van ruimtelijkheid.  . Dankzij het grote raam valt er volop daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de groene tuin!  De keuken staat in open verbinding met de woon/zitkamer. De woonkamer van ca 30m2 is een heerlijk lichte ruimte, afgewerkt met grote, antracietkleurige vloertegels, spachtelputz wanden en een accentwand in warm groen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren stapt u direct de tuin in!  Vanuit de keuken ga je  via een mooie deur met glas-in-lood naar de hal bij de voordeur. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en hier heb je toegang tot de verdiepte trap/kelderkast, de vaste trap met vloerbedekking naar de verdieping en het toilet. In de trapkast vind je ook de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen.
Vanuit de woonkamer ga je via de 1e hal naar de aanbouw. De aanbouw is momenteel in gebruik als tv/speelkamer met achterin ook nog een aparte ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Uiteraard zou je de aanbouw ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken zoals bijv een slaapkamer met aansluitend een badkamer waardoor je hier vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning van zou kunnen maken. behalve 
De begane grond is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas behalve de voordeur, het toilet en de openslaande tuindeuren.
 
Eerste verdieping
Via de trapopgang bij de voordeur kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop leidt naar drie slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 14m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. 
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca 9m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca 8m2 is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel.
Badkamer: De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, volledig betegeld en voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en extra kastruimte. Het raam in de dakkapel zorgt voor daglicht en ventilatie!
De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voornamelijk voorzien van spachtelputz

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de bergzolder. Hier is ruimte om allerlei spullen op te bergen die je niet al te vaak  nodig hebt en hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. Dit is een Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014.

Tuin
De achtertuin is een echte eyecatcher en is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Een groot terras met overkapping grenst direct aan de woning waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Verderop ligt een gazon met volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speeltoestel, zwembad of misschien wel een eigen moestuin!

Bijzonderheden
•	Woonoppervlakte ca. 118 m²
•	Voorzien van 8 zonnepanelen (duurzaam en energiezuinig)
•	Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
•	Spouw en dakisolatie
•	Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met multifunctionele extra ruimtes op de begane grond
•	Open keuken met inbouwapparatuur
•	Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
•	Drie slaapkamers op de eerste verdieping
•	Houten verdiepingsvloer
•	Nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
•	Sfeervolle achtertuin met veranda, gazon, volwassen boom en beplanting en vrijstaande houten berging


Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin, duurzame voorzieningen, met eventueel de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en ook nog eens op loopafstand gelegen van alle voorzieningen van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is Dr. Mollerstraat 9 te Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Wij heten je van harte welkom.